3月25日,杭州惠南路267号蓝天宾馆,萧山国土局在这里举行一场“地铁宅地”的土地拍卖。出乎意料的是,原本期待的地产大鳄争夺场景却没有出现。

记者注意到,拍卖会正式拍卖时间其实不到10分钟。整个拍卖犹如走程序,并没有房企参与竞价,两家公司的拿地价格均为各自报价。即中国铁建(601186)以22.85亿元的报价,拿下萧政储出(2014)7号地块。而众安房产(00672.HK)则以7.36亿元的报价,斩获萧政储出(2014)8号地块。

此次拍卖前,当地媒体对此寄予了厚望,甚至抛出了“萧山宅地能破万吗?”的悬念。主要依据是,上述7、8号地块分别位于杭州萧山区北干街道和蜀山街道,均紧邻地铁站点。便利的交通、相对成熟的配套,使得外界对此次土地拍卖多了一份关注,但出售价格却低于预期。

出让公告显示,颇受关注的7号地块的楼面价仅为8017.54元/平方米,而距离该地块千米之内的萧政储出(2013)26号地块,是在去年9月份由莱茵达联合萧山本土房企高运集团以总价9.75亿元竞得,折合楼面价9830元/平方米。换言之,尽管两地块位置紧邻,但仅仅过了半年,楼面价格却跌了近1800元/平方米。

拍卖会结束后,中国铁建浙江总经理马建军几乎成为媒体围堵的重点。拿地后的马建军显得很高兴,在正常市场环境下,这块地楼面价肯定是要破万的。

实际上,此次拍卖之前,杭州地方官员似乎已预料到了今年宅地难卖。近期,杭州市萧山区政府官员连续拜访多位开发商,向开发商推介今年出让的土地。此次行程由萧山区区委书记亲自挂帅,讲解今年的土地出让计划。

据一家深耕杭州多年的开发商介绍,每逢楼市形势不明朗,土地市场不理想的时候,相关部门的官员就会上门拜访与推介土地。“去年我们多次上门,都没见到区长一面,但现在的情况反过来了。”

今年前两月,杭州土地市场基本延续去年年底的行情,市场热度平稳,成交额分别为60.6亿元和80.3亿元。但相比之下,今年3月份杭州土地市场却异常寒冷。据统计,3月份杭州市区共有6宗地块公告出让,其中主城区无地块挂牌,这也是杭州市主城区46个月来首次迎来空窗期。