国际资本重新分配

一边国内楼市风声鹤唳,一边欧洲房产再受投资者青睐。

东地产 傅晨伟 报道

3月14日,第25届法国戛纳国际地产节周五落幕。

从会展上搜集的各方数据以及各方反应释放出一个明显的信号:投资者正逐步恢复对欧洲房地产市场的信心,而老欧洲房地产领域也成为全球投资者的新宠。

高力国际指出,虽然欧洲的房地产价格仍然比在2007年的巅峰时期还要低40%左右,但是在未来2到3年里拥有很大的增长空间。在亚洲房地产估值见顶之际,欧洲经济的持续改善效果持续显现,并将促进国际资本的重新分配。

老牌欧洲再度受宠

戛纳国际地产节每年都吸引了许多来自世界各地的投资者。

2007年后,欧洲经历了经济危机的重创,地产节上难觅以往的盛况,直至2014年繁荣景象得以重现。

由于债券收益率的下降,使得国际上大量流动资金重新涌入房地产业。分析人士称,这种传统的投资方式风险几乎可以忽略,加上可预期的良好的收益率,成为广受青睐的投资替代渠道。

据世邦魏理仕(CBRE)的估算,2013年全球有1650亿欧元投资到写字楼、仓库和商业地产中,一年中增长了30%。其中,欧洲受经济危机打击较大的4个国家:爱尔兰、西班牙、意大利和葡萄牙中,不动产投资增长了200%。在欧洲的房地产投资大跃进中,伦敦无疑是最抢眼的。2013年,伦敦的房地产交易创造了新的历史记录,达到了320亿欧元,比2012年增长了43%,而2012年又比2011年增长了45%。而与此形成反差的是,巴黎在2013年房地产交易额仅有110亿欧元,同比下降8%,但就总量来说仍仅次于伦敦,位居欧洲第二。

CBRE调查显示,71%的投资者和接受调查的经理人称,欧洲是他们的首选区域,这一数字在2012年还仅有40%。而68%的亚洲投资者也作出了同样选择。数据表明,大量的亚洲投资者正在涌入欧洲房地产市场。2013年,来自亚洲的投资者在欧洲房产领域投资了100亿欧元,为历史新高,其中有70亿元是在第二季度完成,主要投向伦敦。

中国投资者表现抢眼

在亚洲投资者中,来自中国的投资表现十分抢眼,2013年中国在欧洲房地产投资达到24亿欧元。

2013年5月,中国放宽了险资企业投资海外不动产市场的限制,多家实力雄厚的险企大举进军欧洲房产市场。业内人士分析,这种政策松绑所产生的影响还未完全显示出来,它所带来的巨额投资将在未来涌现。来自亚洲的投资热潮正在不断升温,英国特别受到亚洲投资者的青睐,其次是德国。

事实上,最早嗅到这一轮“商机”的是香港首富李嘉诚。

据不完全统计,自2010年以来长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购,涉及金额约1868亿港元,包括基建投资1517亿港元和352亿港元的电讯并购。这其中,欧洲地区占比高达96.75%;尤其是在英国,在连番收购之下,目前的李嘉诚已经掌握了英国30%的电力供应、7%人口的供水、25%的天然气。

有市场人士分析,李嘉诚此举一为避险,二为保值,三为重返亚太积蓄力量。