多家研究机构统计数据显示,截至3月16日,年内北京新建住宅签约8588套,同比2013年同期分别下调了57.5%。从成交额看,2014年来,新建住宅签约297.2亿,签约金额同比也出现下调。

中原地产市场部研究数据显示,3月中旬,库存相比春节后的5.56万套回升了4000套,北京新建住宅库存总套数为5.96万套。预计后续供应会继续增加,库存可能逐渐回升。中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然3月受到两会影响,买卖双方都观望。但相比往年,2014年的春季楼市有点冷,倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市,后期价格调整。

张大伟认为,楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力。信贷收紧、自住房供应,是影响北京楼市的最关键2个政策。记者发现,随着购房者观望情绪增多,房企“扛价”心理不占上风,不少项目开始“平价入市”。

张大伟认为市场上一个微妙的变化是大部分项目的供需结构正在改变,“2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2,买房人的数量在减少。”

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示,如果开发商对下半年房地产形势不确定,提前在三四月开盘,可预计3月份成交量比2月份会有较大增长。”