原标题:广州:拟暂停住房公积金二次贷款

昨日,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称办法)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(以下简称通知)全文公布,再次征求社会各界意见。其中明确提出,已使用过住房公积金贷款的不予贷款,并将公积金贷款买二套房首付提至七成。业内人士表示,这一系列规定可能对改善型购房客带来巨大影响。

有关单位和各界人士可以在4月10日前,通过电子邮件方式将意见发至:gzgjj@gz.gov.cn。

公积金贷款须连缴两年

记者对比发现,在申请住房公积金贷款的条件中,门槛有所提高:广州本市户籍的,申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由目前的6个月以上(含6个月)延长到24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金的时间要求将由目前的12个月以上(含12个月)提高到36个月以上(含36个月)。

同时,款还要求申请者已按规定支付购房首期房款。

低密度商品房禁公积金贷款

此次征求意见的办法还明确提出:已使用过住房公积金贷款的不予贷款。公积金管理中心相关人士解释说,这主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求,对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持,另一方面则是因为贷公积金的人太多,导致公积金贷款额度吃紧。目前,该条款还处于征求意见阶段,最终的版本将吸纳市民的相关意见进行考虑。

此外,建筑结构为砖木结构、混合结构,用途为非居住用房及低密度商品住宅的,也不能办理公积金贷款。

二套房公积金贷款门槛提高

广州住房公积金管理中心规定,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的30%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。这也意味着,广州公积金贷款购买二套房首付将由目前的六成提升到七成。

■记者算账

月缴500元职工

贷款减16万元

记者对比发现,按照正在征求意见的通知,可贷公积金的额度计算方法也将发生变化,其计算公式由当前的“(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2”改为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2”。

从计算公式看,同样的公积金账户余额,月缴存额和到退休年龄月数也不变,可以贷款的公积金额度却有所“缩水”,“缩水”的贷款额度为“月缴存额×到退休年龄月数×2”。

以一名月缴额500元的职工为例,如果到退休还有20年,账户余额设定为5万元,按照原先的计算公式,可以贷款58万元,不过受到最高限额限制,只能贷款50万元。但是如果按照最新的计算方法,却仅能贷款34万元。