在游客抵达三亚(楼盘)的第一时间,除了感受热带的温度之外,就是仿佛置身楼盘售楼处的“炒房热土”。

自三亚凤凰机场的国内到达厅,数米长的三亚旅游信息服务资料架占据了通道左侧。大厅最好的位置,无一不被地产公司设置了楼盘模型、巨幅海报,甚至还搭建起了奢华风格的前台。

沿着三亚一路向东,陵水、保亭、琼中,五指山,直到海口,公路边的广告牌,酒店的展示区等等等等,只要你留意,你能看到各式各样的楼盘广告。

21世纪经济报道记者在走访多个海南(楼盘)省市区、项目了解到,如今的置业者和海南投资者在旅游岛的资源和政策利好中,对海南的楼市前景充满信心。

官方的销售数据亦显示了市场的信心,2013年海南全省商品房销售面积1191.23万平方米,增长27.8%。商品房销售额1032.65亿元,增长40.4%。

这种趋势不禁令市场担忧,海南的泡沫会再一次重演吗?

20年前,海南曾遭遇过一场房地产泡沫破灭。

1988年,海南岛正式建省脱离广东,同时成了中国最大的经济特区,一时间成了全国各地“淘金者”眼中的天堂,几乎一夜之间,岛上就涌进了十多万人。

1992年初,海南建省和特区效应全面释放,公开资料显示,在最高峰时期,这座总人数不过600多万的海岛上涌现出近两万家房地产公司,平均每家地产公司服务80个人。

据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1991年海南商品房平均价格为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年时间,房价上涨超过4倍。

1993年,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条强力调控措施包括严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目等,海南房地产泡沫宣告破灭。

留下的结果是,海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元。

据了解,从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。从2006年下半年开始,元气大伤的海南房地产才开始出现缓慢的恢复性增长。

而从2010年起,海南又迎来新一轮楼市暴涨。

2010年初,国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布,海南国际旅游岛正式上升为“国家战略”。嗅觉敏锐的外地炒房客们抢在慕“国际旅游岛”之名的游客前头,潮水般地涌入海南。

十多年来保持温和上涨的海南房价迅速暴涨。据统计,“国际旅游岛”获批后的5天内,整个海南省商品房销售量达到了惊人的171.12亿元。这个数字,是2008年海南全年的商品房销售量总和。

值得肯定的是,海南当地政府已经看到了房地产超速发展的弊端,已经着手对岛内的房地产业做出一些限制,包括“沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内不得建设房地产项目”;“适当降低纯商品住房开发的比例”等。

2014年,海南省政府再次强调,降低普通商品住房比例,优化酒店业结构,发展高端经营性地产。对已规划为居住用地或已出让但未开发的居住用地,鼓励市县依法调整为商业或者旅游用地。(编辑 吴红缨)