各商场纷纷推出体验活动吸引顾客。

目前珠三角在建或拟建的城市综合体超140个 面临空置率上升风险

本报讯 (记者林晓丽 摄影王燕)自创买手制商场、先招商后建设模式、商场转型娱乐场……记者观察到,面对购物中心开发潮带来的招商和运营难题,各大购物中心纷纷出招应对。而日前,广东省房协也发布“短期内面临空置率上升风险”的警示。据广东省房协统计,存量巨大的商业地产又将迎来新一轮集中放量,目前仅珠三角在建或拟建的城市综合体就超过140个。

招商难 商场出招创新

与此前商业地产商热衷自建百货店以提高利润不同,近几年招商难度加大的情况下,商业地产商开始自创买手制商场,即买货销售。

定位中高端的珠海(楼盘)华发商都,宣布自创奢侈品牌集合店 LA GALLERIA。据珠海华发购物中心经营有限公司总经理陈玉军介绍,所有货品直接从欧洲采购,一些货品的更新速度比港澳的专门店还快。

正佳广场则自创了买手制商场Hi百货。不过,正佳广场副董事长谢萌也指出,这种模式会有较大的成本风险。

即将开业的荔园新天地则采取先招商再建设以及主力店率先开业的策略,在项目动工建设前就已完成了主力店的招商。相关负责人表示,这种模式使得散店从一开始就能分享到主力店的旺畅客流,减少了招商难度。

商业地产投资创新高

而这些举措的背后,反映的是商业地产开发热潮带来的招商难题。

日前,广东省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。广东省房协秘书长王韶指出,市场现有商业存量尚未完全消化,又迎来新的集中放量,加之经济增速放缓、电商冲击日盛,预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。

而去年底一份“2013中国城市综合体过热预警”报告中显示,广州(楼盘)的购物中心空置率达到了10.2%,而在2011年这一数字还只是4%。

广东省房协日前出炉的《2014广东房地产蓝皮书》显示,本轮楼市调控以来,由于商品住宅受到多方面的限制,再加上地方政府积极推出商业用地,商业地产日益受到房企的倚重。2013年,广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%,创下2005年以来新高。比较突出的特点是,城市综合体开发热潮的涌现。

记者观察到,未开业的纷纷出招应对招商难题,而已开业的购物中心则纷纷砸重金比拼吸客能力。目前纯购物需求饱和,特色体验则成为当今商场奋力比拼的方向。

上周日,广州最高端商场太古汇将迪士尼90周年庆典搬进商场,令商场瞬间变身儿童乐园。正佳广场更是宣布将投资6亿至7亿元建成上万平方米的水族馆,还要腾出4000平方米建设“当代艺术中心”。

“说实话,以往的广州商场赚钱容易,商家也不太花心思搞特色体验活动。但是,现在消费者不但是不打折不来,商场如果没有好的环境和活动吸引,同样无法吸引更多的客流。”有资深广州商业人士分析道。