被开发商寄予厚望的楼市“小阳春”,已基本无望。新浪乐居&克而瑞数据显示,上周(3.17-3.23),上海新房成交为19.85万平米,环比下跌0.94%,接近周度正常流量。新增供应则环比大涨88%至30.4万平米。

据统计,3月前23天沪新房成交面积为62.35万平米,不及去年3月总成交的一半。

中房信研究总监薛建雄表示,从上周供应量和周末推盘大幅上升的趋势判断,预计3月份总成交量将会达到90万平方米,但楼市呈供过于求现象,预计4月成交量将攀升至百万左右。

3月周成交持续“低空飞行” 

楼市“小阳春”第三周,新房成交仍旧“低空飞行”。上周新房成交仅为19.85万平米,旺季成色未显。而3月前23天新房成交面积仅为62.35万平米,不足去年3月总成交的一半。

与成交持续攀升的趋势不同,节后沪楼市供应则像“过山车”般起伏不定。“小阳春”首周环比暴增118.4%至37.1万平米,次周却环比大跌56.6%,仅有16.1万平米,本周则大涨88%至30.4万平米。

据新浪乐居统计,上周末上海20盘齐开,成为立春以来周末开盘数量最高点,其中过半为刚需项目。

“从上周供应量和周末推盘的大幅上升趋势判断,3月最后一周的成交量可能会超过25万平方米。”薛建雄称,预计3月总成交会达到90万平方米,但供应却在100万平方米以上,可以判断是供应大幅上升,在推动成交上行。

薛建雄指出,楼市供大于求的持续,意味着楼市从去年底的高位逐步下滑。预计4月新房供应量可能在百万以上,而成交量会随之攀升到百万左右。

据新浪乐居数据中心统计,29个楼盘表示会在4月加推或新开,其中刚需项目约占总数七成。数量相较3月的49个虽有所下降,但业内预计随着市场成交攀升,部分楼盘会在4月突击开盘。此外,考虑到3月底4月初大量楼盘入市,有观点直言上海楼市会迎来“金四月”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,迫于市场压力,上周全市供应量再度出现爆发式增长,入市面积近30万方从短期来看,房产税无扩大试点范围计划的消息可以暂缓楼市紧张气氛,开发企业可以积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称,从目前市场复苏的反弹力度看,房企入市的节奏会更快。相对供应层面,新房成交面临的不确定性因素更大。不过预计随着楼盘供应逐渐进入“楼市春季”,购房者的看跌情绪会弱化,并逐渐加入置业大军中。

刚需集中成交拉低房价

在上周商品住宅成交面积十强中,7个项目成交均价低于2.5万元/平米,其中4盘均价在2万元/平米以下。成交结构的转变将上周成交均价拉低至25276元/平米,环比下跌10.6%,是近四周成交均价最低。

位于嘉定的中星海上名豪苑以275的成交套数,位列销冠,成交均价仅为13139元/平米,套均总价135万。

薛建雄分析称,该项目是是江桥板块为数不多的新盘,且品质中上,户型紧凑,是目前刚需主流的产品。从地段来说,能在外环周边买到180万左右的优质房源,已经非常紧俏。不过上周的成交均价只有13139元,中间应该绝大部份是回迁房交易导致的。

位于浦东的花木绿城兰庭和繁荣华庭分列2、3位,成交均价分别为52786元/平米、21471元/平米,套均总价分别为670万、210万。

上述分析师称,前者目前是内环内为数不多的高品质新盘,且为精装修房源,以5.3万不到的价格相对其品质和地段来说,极具竞争力,受到周边大量改善型买家的追棒。后者位于周浦镇中心,周边同等项目的价格在2.5万左右,而该案只以2.2万不到的价格成交,低价吸引了一部份周边的改善型买家。

此外,在上周成交十强中,5盘在嘉定,4盘浦东,一盘青浦。