尽管近期不时传来杭州、常州等地的降价声,但对上海楼市而言似乎不痛不痒。据新浪乐居楼盘数据中心统计,上周末(3.22-3.23),上海共有16个项目开盘或加推,且多项目销售火爆,去化超八成。与此同时,在依旧强劲的刚需面前,上海不少项目价格仍维持上涨态势。

“银行信贷持续收紧,令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻,资金面中度偏紧,令一些房企迫于压力不得不加速推盘以回笼资金。”一分析师指出。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,在上海目前房价依然上涨的情况下,购房者期待房价下跌的幻想消退了,追随大市积极入市的心态在强化,整个上海楼市有望步入“春天”。

多盘去化超八成

上周末,在开发商的“猛”推盘下,多盘销售火爆。

3月22日上午10时,新浪乐居来到位于宝山西城区的绿地海域笙晖售楼处,现场人气火爆。据现场销售介绍,该项目在3月22日加推120多套毛坯公寓房源,主力户型为83平方米二房和95平方米三房,均价约24000元/平方米。

新浪乐居看到,现场有约300组购房者到场,以中青年购房者为主。3月23日,新浪乐居获悉,该批次房源开盘当日全部售罄。

除了绿地海域笙晖外,其它多个项目也销售不俗。位于嘉定新城的中信泰富又一城于3月22日开盘,共推出150多套94、97平方米房源,单价约18000元/平方米,开盘当日销售即破百套,去化八成;位于闵行吴泾板块的嘉怡水岸于3月22日推出约60套96平方米2房房源,单价约18000元/平方米,可享受1万抵7万优惠,目前已销售40余套;位于奉贤南桥的中建公元壹号在3月23日开盘,共推出200套公寓房源,均价12000元/平方米,开盘当日去化九成;位于奉贤南桥的合景万景峰于3月22日首次开盘,推出89套商办公寓,截止到3月23日已去化八成。

此外,除刚需项目外,中高端项目也销售良好。绿城上海御园于3月23日加推44套精装小高层,房源面积为130平米三房,142平米四房,均价47000元/平方米,开盘当日全部售完。

“不涨或大幅优惠难以看到”

对于上周末开发商“猛”推盘,一分析师指出,进入3月,银行“钱紧”并没有得到根本性的好转,往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现,取而代之的是房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等,令一些房企开始加速推盘以回笼资金。

上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平认为,随着中国互联网带来的各种冲击、金融信贷趋于收紧,房企的资金链会变得紧张。从回笼资金的角度看,房企的库存去化压力要加大。

不过,虽然部分开发商加紧去库存但整体仍看稳楼市。的确,在依旧强劲的刚需面前,担心一线楼市的走向似乎显得有些多余,上海多项目价格仍维持上涨态势。

绿地海域笙晖此次均价与该项目2013年10月22日第一次对外报出的23000元/平方米相比,5个月以来,销售单价累计上涨了1000元,涨幅为4.3%;中信泰富又一城此次售价与该项目2010年1月21日第一次对外报出的14500元/平方米相比,销售单价累计上涨超3000元;嘉怡水岸于2012年8月20日第一次对外报价15000元/平方米,目前销售单价累计上涨约3000元。

“目前上海项目价格整体看都在上涨,不涨或者有大幅优惠的基本难以看到。”一刚需项目开发商表示。

据新浪乐居楼盘数据中心统计,4月上海预计有87个项目打折,与3月持平,大部分优惠仍延续此前优惠,以98折优惠为主。

“今年一季度整个楼市成交并不好,很多预计入市的购房者暂时延缓了入市情绪。但对于很多刚需购房者来说,观望的时间不会超过一个季度。”严跃进表示,虽然目前各地房价确实存在降价现象,但基本属于“假摔”或个案。在上海目前房价依然上涨的情况下,购房者期待房价下跌的幻想消退了,追随大市积极入市的心态在强化,整个上海楼市有望步入“春天”。