据德佑地产市场研究部监控数据显示:2014年3月1日-23日,全市高端商品住宅(单价5万元)以上成交量为6.4万平方米,环比上涨316.71%,成交套数为401套,环比上个月同期上涨377.38%,成交均价为61867元/平方米,环比下跌5.74%。

从高端商品住宅市场的成交情况来看,3月1日-23日的成交涨幅明显,主要原因在于市场高端产品的供应量出现了明显涨幅。从网上房地产的数据来看:最高报价在5万元/平方米以上的商品住宅共有10个项目,其供应面积合计为28.4万平方米,供应套数合计为1538套,而去年同期来看,最高报价超过5万元/平方米的商品住宅项目全市仅有1个,供应面积仅有5.3万平方米。今年的供应量得到了大幅提高,在这种情况下,成交量也出现了相应的增长是情理之中。

值得注意的是,今年的供应几乎是去年同期供应量的5倍,但成交量较去年同期相比涨幅仅接近30%。由此推断,今年高端商品住宅市场的行情较为低迷。从单个项目来看,不少早已开盘的项目甚至出现了零成交,还有的项目成交量仅为个位数,卖得最好的项目花木绿城兰庭的成交量为220套,去化率72.6%,高端产品的销售出现了缓慢、停滞的状态。

当前市场正受到信贷从紧、二套房首付提至七成等政策的影响。尤其对高端商品住宅而言,首付从六成提至七成,使得购房者购房成本大幅提高,在这种情况下,二手房市场上会有不少业主以小幅议价空间促成成交。3月1日-23日,德佑地产二手房的带看量同比上涨107%,但成交量同比下跌了38.3%,很多带看无法变成实际成交客户。

从目前杭州、广州等地开发商为购房者“垫付首付”的情况来看,说明有不少开发的资金链偏紧,只能通过垫付首付的方式进行跑量,以快速回笼资金,若未来上海高端市场仍处于不温不火的状态,不排除也会出现类似现象,一旦新房市场的购房成本降低,势必影响二手房市场,届时,二手房市场降价出售的情况也将出现。