现阶段购房者心态已经发生了变化,加之银行贷款积极性不高,优惠利率取消等实际因素,导致高端房产成交难度相比以往高了不少。就门店反馈的情况来看,虽然目前针对高端二手房市场的咨询频率有了明显提升,但最终的成交量并没有提升。

不过,在市场趋冷的情况下同样存在着购房机会点,不少原本房东坚持持有的优质房源陆续入市,另外,在陆家嘴等核心区内很多2000年以前的老房子近两年价格上升较快,尤其是小户型的房源单价几乎接近或超过豪宅单价,因此,目前正是这类房子置换的最佳时机。

王凯举例,盛大金磐有一套三房在售,面积为205平方米,挂牌价为1580万元,该项目同类别房源在2011年的成交价就已经突破了1700万元。如果做详细计算,两年前买这个房子加上银行贷款利息等所推算下来的持有成本,比目前购买还要多出200多万元。另外,世茂滨江花园有面积为278平方米的四房在售,目前挂牌价为1280万元,单价在4.6万元左右,这一售价已经低于市场价1500万元左右。王凯表示,目前类似滨江凯旋门、中粮海景等陆家嘴一手房源价格已经达到14万元/平方米左右,而上述两套房源与之仅一路之隔,且均属于陆家嘴的生活氛围浓厚的代表性的小区,存在极强的升值潜力。

王凯强调,目前高端二手房市场可售房源较多,购房者可选择范围较大,其中不乏类似盛大金磐、世茂滨江花园这样的优质房源,购房者可抓住此类购房机会点。