房东卖了房子却不迁走户口,虽不影响下家迁入户口,但仍须按合同约定承担相应的违约责任。

近期,虹口法院审理了一起逾期迁移户口的案件,作出了原房东迁出户口并支付新房东违约金1.5万元的判决。原房东对判决不服提出上诉,经中院审理后维持了原判。

户口赖了近半年

2012年底,将要结婚的赵小姐看中了一套90多平方米市区二手房。她非常满意这套房子,当场交付了5万元定金。

第二天,赵小姐与卖方张先生在中介处签订了房屋买卖合同。

之后,从房屋交接到房产过户再到水电煤等过户,房东张先生都配合赵小姐办理手续,甚至,没有写在合同里的一些房内设备都无偿留给了赵小姐。

拿到房子后,赵小姐准备把自己的户口迁入新房,但在派出所却被告知,房里还留有原房东张先生的户口。当天下午,赵小姐联系张先生,而张先生否认自己户口还在房子里。直到赵小姐拿出派出所的户口证明,张先生才改口说自己会尽快迁出户口。

过了近半年,张先生的户口还没动。赵小姐再联系张先生,张先生拒接电话。赵小姐找到中介,要求中介帮忙催促张先生迁出户口。中介提醒,房屋买卖合同中约定了卖家迁户口的条款,赵小姐可以参照该条款维护自己的权益。

违约房东付罚金

赵小姐找到房屋买卖合同,发现了买卖双方在补充条款部分有相关约定。“卖家张先生应于办理交易过户手续之前将该房屋内所有户口迁出(若有),否则每逾期一日,每日支付买家赵女士违约金计总房价款的万分之十。”基于这一条约定,赵女士一纸诉状将张先生告到了法院,要求张先生迁出户口并承担逾期迁移户籍的违约责任。

庭审中,张先生说赵女士曾口头同意张先生延期迁移户籍,所以其行为不构成违约,但并没有证据证明上述观点。

针对赵小姐声称的违约损失及违约金标准问题,主审法官专程去了该房屋所在地的公安局进行了调查:房屋原产权人户籍未迁出不影响现产权人户籍迁入,如现产权人申请迁入户籍,该公安机关会将原产权人户籍控制起来,并为现产权人另外办理立户手续。而主审法官了解了关于逾期迁移户籍的违约金计算标准问题,发现合同中每日总房价的万分之十标准(近3万元)远远高出行业常规。所以,综合考虑了张先生的违约程度、赵女士的损失状况及违约金计算的行业标准,判定张先生迁出户籍并支付赵女士1.5万元的违约金。