随着距离上海迪士尼仅数百米距离内的上海购物村建设规划正式曝光,有业内人士猜测这将再次给迪士尼所在的川沙板块注入一针强心剂,令人意外的是,这个消息早在一年前就已在当地传开,一年来川沙板块的房价,尤其是高档住宅价格涨幅惊人。

上海购物村的规划为本市迈向国际旅游中心又奠下了一块基石。根据规划,购物村将附带餐饮、旅游等功能,未来将建设成为涵盖奢侈品购物的一个高档综合性商业场所。购物村规划的出台,未来将对川沙板块内的楼市格局造成影响。

迪士尼概念落地后,搭上“顺风车”的川沙房价很早就跨上了2万元大关。21世纪不动产上海区域市场研究部调查显示,3月(截至3月25日)川沙二手房公寓均价在2.3万-2.6万元/平方米,别墅均价在3万-4万元/平方米。

据当地中介介绍,川沙板块现在新房供应不多,仅有去年7月推出的一个涵盖公寓、别墅产品的住宅项目,其公寓部分现已基本售罄,而别墅仍然在售。现在能卖的房子以二手房为主力,主要成交房源总价在200万元以下。

购物村规划的消息事实上在2013年初就已经在川沙板块传开,在近一年中,川沙高档住宅的价格出现明显上涨。以该板块内的高档别墅欧泊圣堡为例,挂牌价格从去年的2.6万-2.7万元/平方米,上涨到了目前的3.5万-4万元/平方米,涨幅甚至达到40%。而即使在高档别墅云集的浦东碧云板块,今年3月的挂牌价格同比去年涨幅也仅约为10%。相比之下,川沙部分高档别墅的涨幅,在全市二手房高档项目中也属罕见,足见业主对板块楼市的信心。

尽管已有提前“投资”的情况,但购物村规划正式落地还是提振了一定的人气,特别是高档住宅。21世纪不动产上海锐丰川环南路分行经理鲍王方介绍,2014年3月份,包括别墅在内的高档物业购买问询量同比增加了约一成。

“上海购物村预计在2015年建成,与迪士尼开园同步,预计届时将吸引大量人口进入川沙板块,整个板块商业、旅游环境将提升到国际档次,高档置业需求或将稳步提升。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示。

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市筹公租房基本“满员”徐汇馨逸公寓全租完

曾有人担心公共租赁房是否租得掉,现在已经不是问题了。从市房管局公布的3月份第二期市筹公租房房源信息来看,已经基本“满员”,有2000余套住房的徐汇馨逸公寓更是全部租完。除了市筹公共租赁房以外,本市已有10个区启动了自己的区筹公租房项目以满足需求,市民可向相关区受理机构咨询。

位于南站地区的市筹公租房“馨逸公寓”拥有2000余套住房,然而这个去年9月才启动供应的项目已经一套都租不到了。除了公租房租金略低于市场价且租期内不会涨价以外,地理位置优越、交通便利给它加了很多分:馨逸公寓是首个走进中环的市筹公租房,步行至3号线上海南站站与1号线漕宝路站都只需10分钟左右,周边还有近20条公交线路。

另外几个项目房源也所剩无几。而去年最后一个启动供应的市筹公租房项目——上海晶城晶华坊首批集中选房已结束,剩余房源在进入常态化阶段后再投入供应。

■房源“清零”还有希望租到吗?

是不是房源“清零”就没希望再租到了?情况并非如此,虽然公租房运营方通常不会主动解除租赁合同,但有的租客因工作调动、买房等原因会退租,这样就会腾出新的房源。如新江湾尚景园公租房在去年8月底的时候房源也一度“清零”,但现在又有了10多套房源可供选择。

■排不上队可留意区筹公租房

如果确实想租公租房却又排不上队的话,可以留意一下单位所在区(县)公租房的信息。

静安区首批公租房之一的静武公寓位于静安区武定路,步行至7号线昌平路站仅10分钟。首批区筹公租房于2013年9月起对外供应。目前第二阶段的日常受理工作已全面启动,本区机关和企事业单位、个人及家庭均可以提出申请。

徐汇区首个区属公租房项目田东佳苑(人才公寓)也已进入轮候选房入住的常态化阶段。田东佳苑目前已累计解决了45家单位的103户家庭的阶段性居住困难。

目前,徐汇、长宁、普陀、闸北、黄浦、静安、嘉定、闵行、金山、松江等10个区已经启动区筹公租房的受理工作。