房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州,短短10来天经历了多个楼盘降价。目前,降价效应仍在发酵。

3月23日,《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目降价的新闻,昨日,开元名郡楼盘的开发商—杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》记者解释降价原因。其表示,本轮降价缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

此前,开元名郡楼盘宣布直接降价,最高降幅达2700元/平方米,这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开了 “杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况。

去库存化缓慢

对于开元名郡楼盘本次降价,骆承武表示,主要缘于不看好目前的楼市,主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套,现在每个月走的量是800套~900套,整个市场去化完成要两年多,库存量较大。”

在新增供应方面,据杭州萧山区公布的数据显示,2013年实施房地产市场改革,大开城门主动招商,引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻,土地出让金达218.9亿元,“这些土地今年将陆续转化为市场供应,去化又需要2年多。”骆承武称。

记者注意到,就在上述楼盘宣布降价前日,现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》:目前房地产市场严峻,全国及杭州各在售楼盘无一例外地加大优惠、降价促销,给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整,将推出优惠促销。此外,以防因降价刺激到老业主,开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位。

骆承武说,上述楼盘愿意降价的另一原因是地价比较便宜。据其介绍,其土地成本为5000多元/平方米,周边楼盘则是1万多元/平方米,而且目前房产销售形势确实比较慢,与其与消费者“扛”价格,还不如让利于市场。

值得一提的是,杭州市统计局最新公布的数据显示,尽管年初不少开发商采取了降价促销的策略,但全市商品房销售仍呈现萎缩态势,销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出现19%负增长,其中住宅销售面积88.43万平方米,下降24.1%。

杭州统计局数据显示,住宅投资增速明显放缓。1~2月,杭州全市住宅投资为116.51亿元,仅增长3.9%,增幅同比回落40.6个百分点。其中,住宅投资占房地产投资的比重为58.9%,同比下降7.5个百分点,比去年全年下降4.2个百分点。

房地产投资增速放缓

记者获悉,昨日上午,杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”,分析研判杭州楼市真实情况,与会包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳等,基本囊括了杭州目前的知名房地产行业专家、学者。