日前,有媒体报道,2月,上海别墅成交量同环比均有三成的下挫,高端公寓成交量大降七成。消息一出,顿时引起业内高度关注,上海豪宅将迎来降价潮吗?

实际情况没那么悲观。房报记者调查发现,年初至3月23日,上海单价5万元以上的商品住宅共成交884套,与去年同期相比,增幅104.6%。二手豪宅成交增幅也在50%以上,“成交慌”远未到来。

业内人士表示,今年整体经济稳定的情况下,房价更多是由市场来决定的,去年上海豪宅市场比北京表现更好。

虽然3月豪宅呈现骄人数据,但业内人士担忧,二季度的数据将再度回落,一些高端楼盘今年的销售困难不小。

开发企业也拿出了应对之策。沪上一高端别墅项目高层坦言:“营销是没有用的,当下我们只执着于产品品质的打造。”

一手豪宅:成交翻番

德佑是沪上专注高端地产的中介代表,其最新统计显示,年初至今,上海单价5万元以上的商品住宅共成交884套,与去年同期相比,增幅104.6%,成交均价6.2839万元/平方米,与去年同期相比,跌幅7.61%。其中1月成交363套,2月受春节假期影响,回落至120套,3月起迅速回升,截至3月23日,已达到401套。各月与去年同期相比,除2月基本持平外,其余两月的同比增幅高达140%以上。

从楼盘表现看,成交活跃的新盘主要集中在浦东、虹口和杨浦,其中浦东花木板块的花木绿城锦绣兰庭,以217套的销量位居榜首。该项目地处内环内,3月8日以全新盘亮相,主推95-128平方米两房和130-165平方米三房,均价5.5万元/平方米。目前花木板块在售新盘稀少,且价格适中,一开盘便呈现热销势头,截至3月23日,已销售217套,签约率达72%

二手豪宅:成交增幅50%

今年1-2月,单价在5万元以上的二手住宅项目共成交304套,与去年同期相比,增幅55.10%,平均单套总价在890万元左右。其中1月成交193套,2月回落至111套,各月与去年同期相比,均有50%以上的增幅。

德佑地产陆家嘴分行经理表示,2月门店成交的一套世茂滨江花园,业主1月初挂牌价1100万元,一直无人问津,经过多轮降价,最终以1040万元价格成交。数据显示,世茂滨江花园1-2月共成交11套,其中德佑成交8套。

德佑研究总监陆骑麟表示:“目前,高端二手住宅的交易量仍处于下降的趋势。预计3月高端二手住宅的成交套数不及1月。”

年初势头不错,下降趋势从何说起呢?陆骑麟分析,从新房市场看,3月的高端住宅的交易量显著提升,主要是依靠单个项目集中供应来支撑,而这些项目凭借地段的优越性、产品的稀缺性和高品质度来吸引客流,加上前期充分的蓄客量,一旦推盘,会出现一波集中去化。因此,一旦后续供应量无法及时跟进,交易量必然会出现整体下降。就二手房市场而言,业主主动降价的现象只在少数,整体房价保持平稳,加上政策面因素等,多数改善型客户不急于现在入市。