近期,上海新盘供应量大幅增加,但受到刚需楼盘成交乏力的影响,整个市场的成交未见同步放量。

德佑地产数据显示:3月1日-23日,网上房地产最低报价在3万元/平方米以下的楼盘共有23个项目,供应面积合计53.65万平方米,期间,单价在3万元/平方米以下的楼盘成交量仅为41.03万平方米。

3月新增的中低端楼盘去化率普遍较低。如位于大场板块的保利叶轩,3月新开盘了一批房源,截至23日,这批房源仅有19套签约成交,成交均价为2.6721万元/平方米,去化率6.38%,而在2013年年中,该楼盘推出一批房源后,一个月内就完成签约70套,去化率是今年的4倍,成交均价为2.6598万元/平方米,在新增供应房源售价无明显涨幅的情况下,去化十分缓慢。此外,还有不少中低端项目仍然未见成交,如位于嘉定的步阳御江金都二期,该楼盘拿到预售证已有半月,但网上房地产仍未见签约。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:中低端楼盘对应的客户群往往是首次置业的刚需购房者,而今年开始,房贷利率的收紧,银行资金面的紧张,直接加大了购房者的购房成本,并且,目前在其他城市陆陆续续出现了不少楼盘降价销售的消息,给购房者的心理蒙上了一层阴影,不少购房者选择暂时观望。