近期,银行房贷放款速度慢、贷款利率调高让众多购房者,特别是刚需群体深感压力。个别银行甚至放出狠话:不愿接受上浮10%的利率,可能要等到2015年才放款。据上海中原地产研究咨询部了解,银行并非完全无款可放,事实上,通过依托大型机构、调整贷款额度等做法,可以有效地加快放款节奏。

招数一:傍大户

在资金面偏紧张的情况下,通过中介企业平台申请个人贷款,比个人直接向银行申请贷款,更容易获得额度。大型中介企业与一些银行会有长期的战略合作,在贷款申请时,同等条件的客户可以拿到优先获批的便利。在VIP窗口排队和在普通窗口排队,效率上会有明显的不同。

以上海中原某买家为例,该客户属典型的置换交易,对银行放款时间要求非常紧张。该买家表示,如果自己跑去银行申请贷款可能会比较吃力,银行放款也可能比较拖拉,因此委托中原地产办理贷款。中原地产凭借长期与银行建立的良好关系,帮助他及时获得贷款批复。

招数二:改策略

银行近来的放款依据,是选择优质客户优先投放。对于一个实际月收入不超过2万元的家庭来说,申请150万元贷款有点难度,但放低额度要求,申请100万元贷款,还款能力从“紧张”改变为“轻松”,在银行眼中,身份也就从“劣质”客户上升到“优质”客户。

另外,在收入条件有保障的情况下,做大贷款标的对银行更有吸引力。比如,上海中原地产中凯分行有一首套置业买家,看中一套140平方米的房源,原先计划首付一半,贷款一半,但是后来银行方面表示放款可能会有延迟。上海中原地产门店业务人员建议其考虑首付三成,贷款七成,在后期还款时提早完成还款。调整了贷款方案之后,顺利获得银行审批通过。