住宅成交价格涨幅的收窄与信贷的收紧,将地产大佬预判的“不乐观”情绪传递到土地市场,3月,土地市场骤然降温,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。

截至3月25日,一季度一线城市土地出让金合计1527.68亿元,考虑到3月还有部分地块将进行出让,截至3月31日,一季度一线城市土地出让金收入累计有望突破1600亿元,同比2013年一季度的872亿元上涨83%。

中原地产首席分析师张大伟认为,在北京楼市降温的同时,土地市场也逐渐出现退烧迹象,从土地报价看,相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化,热门地块竞争依然白热化,而部分远郊区地块因为受自住房供应影响,可能会降低温度,竞争力度也会下降。

值得注意的是,虽然今年一季度土地出让金同比涨幅明显,但土地出让收益大部分为前两个月所得。截至3月25日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让收入仅为84.5亿元,不仅是一线城市,二三线城市3月也出现土地溢价率放缓的趋势。

从企业层面来看,截至日前,10大标杆房企一季度合计拿地额776亿元,相当于2013年拿地额3885亿元的20%,大部分标杆房企拿地均出现了放缓迹象。