去年3月深圳楼市的火爆,让深圳几万房产中介销售人员都记忆深刻。“地铺里人挤人,喝水都要快一点才能抢到客户,而现在是每天无所事事等客上门。”一位从业近10年的中介说,这样的落差让他焦虑,同行们都开始努力通过各种方式挖掘有意向买房的市民,这也就是为什么不少市民反映近期明显感觉接到的中介电话多了。

年后深圳首个入市的新盘上周日刚刚开盘,销售情况尚不明朗;从二手市场来看,放盘量和成交量较今年1月有所提高,但与去年同期相比则下滑了近20%。成交缓慢也抑制了价格上涨,据国家统计局发布的2月份数据显示,深圳二手住宅环比仅上涨0 .8%,同比上涨14.5%,涨幅都有所缩窄。而全国70个大中城市中,与1月相比,2月份价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个。

统计数据都是滞后的,为准确了解深圳楼市现状,南都记者兵分几路赴各区20个中介地铺和10个售楼处调查采访,结果显示,二手房成交量和成交速度下跌明显,而且20个不同片区的地铺里有10个出现了降价个案,而就成交量一项,有18家反映下降,仅2家反映持平;综合各分行经理们的表述,在成交速度明显减缓的现状下,业主大多扩大了议价空间,个别高价盘源降价幅度达到20万元。同时,新房市场出现了“低价开盘”和打折、推特价房的个例,综合多楼盘销售负责人的说法,他们对当前市场表示忐忑,在开盘时间、推货节奏和定价上有诸多顾虑,但同时又更担心下半年市场。

“感觉到购房者观望情绪加重”是大多数受访的中介人士和新盘销售负责人的共同说法。本周本报的网络调查显示,就“你认为深圳的房价会出现怎样的走向”一问,选择“继续上涨”和“出现下跌”的人数几乎相当,前者仅比后者多出9%。

综合中原、世联、中联、美联、克尔瑞等研究机构的监测数据和专家分析,当前楼市观望氛围浓厚、下跌个例显现,主要原因在于银根紧缩、经济形势的偏悲观预期、杭州广州多城曝出降价等。至于会不会演变成降价,他们基本认为“大跌不可能”。

市民调查

“看涨派”和“看跌派”几乎对半开

从去年四季度开始,购房者渐趋浓厚的观望情绪在年后并未消散。尤其是春节后的兴业银行停贷风波、杭州降价事件、蔓延至广州等地的降价潮,都让市场的不确定性陡增。南方都市报的购房者心态网络调查显示,认为房价将继续上涨比认为会出现下跌的购房者仅多出9%,证明购房者对市场的看法分歧比较明显;而在未来半年内,有超过六成的购房者并没有买房计划;从需求看,首次置业的刚需仍是市场的主流,占到将近一半的比例,抱着投资目的的需求尚不足两成。

但如果一旦房价出现下跌,有83.6%的受调查者表示只要价格合适就会出手买房。而认为未来半年市场成交量仍会向好的网友占比还是超过认为市场将下行的网友。另外,53.7%的网友完全赞成放弃国家调控,证明有超过五成的网友对调控已经失去了信心。