旧改的受益者,绝非区区几家房企。旧改,等于是让城市再生一次,旧改的最大受益者,是我们这个城市和生活在这里的每一个市民。

旧改最大的贡献,是让深圳的发展突破了土地和空间“难以为继”的困局。深圳发展过程中,土地成为一大瓶颈。而城市更新则成功突破这一困境,对已开发的土地进行重新开发,让数千万平方米的优质土地重回市场,这是一个突破。

旧改带来的庞大投资,也将为城市发展产生巨大推动。旧改是典型的资金密集型项目,原特区内的一个城中村旧改,投资动辄上百亿,甚至数百亿元。这样的投资强度和投资效果,比起修路、换树,强得太多。

随着旧改的完成,一些城市管理的难题也会迎刃而解。现在的旧改对象,大体分为三类,大头是城中村,小部分是老旧住宅区和旧工业区。众所周知,城中村是社会管理的难点,是城市基础设施的洼地,而一些老旧住宅区的原业主也大多搬离,小区变成以租户为主,管理不易。通过旧改,这些地方的基础设施和城市功能会实现高标准城市化,更重要的是,这些地方的社会管理和社会服务水平也会大为提升,许多社会问题有望得到彻底解决。

当然,旧改也有旧改的问题,比如说,城中村的消失,会让城市低收入人群,特别是服务行业的从业人员失去廉价住所,但是,解决这样的问题,应该是由政府在旧改过程中做出相应的制度安排,而不能简单地将其视为旧改的过错。