近期杭州个别楼盘降价引起全国广泛关注,也引发市场对杭州"44万套天量库存"及"楼市将崩盘"等猜测。针对这些问题,杭州市房地产学会25日召开研讨会,分析研判杭州楼市真实情况。与会专家普遍认为,个别楼盘降价属于正常的价格波动现象,是市场充分竞争的体现,目前杭州楼市需求依然很大,不能臆断楼市将会崩盘。

会上公布的杭州市住保房管网最新数据显示,截至2014年3月24日,杭州市区(含萧山、余杭)可售商品住房74592套,远低于市场传言的44万及20多万套。杭州市房产信息中心表示,即使加上商业用房及商用写字楼等,杭州商品房存量也只有11多万套,目前近7.46万套库存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期,预计在13个月内就将被消化掉。

浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示,"楼市崩盘"的主要特征包括楼价全方位下跌、下跌时没有成交量跟进、大量家庭出现债务违约等。而目前杭州楼市只是个别开发商将尾盘等项目进行降价销售,也引发了市场"疯抢",并且目前真实存量相较成交量也处于合理水平,因此"崩盘说"明显难以成立。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,杭州楼市在区间内波动、"有涨有跌"是一种较健康的状态,在需求量明显支撑的局面下,个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为,价格因素不应该成为市场唯一的关注重点,质量问题比价格更重要,当前房企更应该通过产品创新来改善人居品质,从而推进房地产业更健康地发展。

多位专家还提出,现有的楼市统计数据还不够完善,尤其是新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目,目前以"套"来衡量市场库存量并不科学,一些数据甚至会误导市场,因此建议新建商品住房以"套"来统计,商业地产则以面积来统计。