业主李先生于2012年3月购买了位于天津市北辰区嘉阳花园46号楼商品房一套,该房开发商为天津景尚置业投资有限公司。购房合同明确规定于2013年7月31日交房,但因房屋质量等原因导致交房时间延迟至2013年9月28日。

收房时业主李先生发现房屋存在严重的质量问题,并与开发商进行多次交涉,要求对房屋进行维修及合理的经济赔偿,因为房屋质量问题远超出维修可以补救的程度。例如,存在大面积起沙问题,部分承重梁在模板没有拆净的情况下进行抹面,原始墙面存在抹灰层厚度不一致的现象(最厚处足有60-70毫米最薄处不到5毫米远远超出标准厚度18-20毫米),经业内人员实地勘测发现剪力墙厚度远不满足国家相关规范规定的最小厚度,消防设备没有安装到位消火栓无水源,电梯内通讯设施及报警设施不工作等问题,楼宇对讲至今未装,楼外保温板选材不符合防火规范,存在严重的安全隐患,质量问题详见附图。

承重梁模板未拆除,墙皮脱落

墙面起沙酥松

消防设备没有安装到位消火栓无水源

剪力墙厚度不够,过厚的抹灰层脱落

墙体保温材料不阻燃

针对以上质量问题开发商在双方未商定出结果前,就擅自对该房屋进行非常粗糙的修补,墙面修补后产生的大大小小补丁包括裂缝约60块左右,补修之后又出现多处空鼓区域。造成进一步房屋损坏。业主提出开发商按照实际的房屋质量问题给以合理的经济赔偿,但就此事多次与开发商联系,开发商负责人均避而不见。业主李先生又多次与多家装修公司洽谈装修问题,装修公司人员都以“墙面如出现问题难以划分责任”为由拒绝该房屋装修。而且装修公司维修费用过高业主表示无法承受。

业主集体维权场景

据悉,以上问题并不是个例而是项目三期的普遍现象,尤其是43号楼和46号楼,造成广大业主的极度不满甚至有些业主集体进行维权行动,业主李先生也拍照做了记录。但最终只是有内部关系的业主和有权势的业主得到了相应的经济赔偿,数额巨大,甚至有业主更换房屋并得到了经济赔偿,对于普通的业主均是敷衍或是草草维修了事。

业主李先生及其他业主均表示经过长时间的多方面努力都未能得到开发商的诚恳态度,更没有得到任何合理解决方案,对于开发商推脱责任和蛮横的处理方式,业主李先生决定将维权进行到底。