二手房租赁市场今年遭遇旺季不旺。部分区域成交量出现了大幅度下滑。最明显的区域就是镇区,其中长安、厚街尤甚。金信联行的监控数据显示,在市场未见明显转暖的情况下,市区也就成为了东莞二手房租赁市场的中流砥柱,虽成交量较之去年同期略有下降,但也还在正常水平。在市区,除了公寓户型出现异常,出现租客退租外,其他户型都在二手房租赁市场上表现良好。

热点片区成交旺盛

据金信联行数据显示,2月份市区租赁市场成交量较之上月有大幅上升,涨幅为29.63%,这也印证了市区是租赁主力的说法。热租区域与热租楼盘以西平片区与东泰片区为主。租金方面,本月东莞住宅的租金与上月相差不大,基本持平,不同户型租金涨跌也有差别。

据了解,东泰片区和西平片区是目前最火的片区。这两个片区楼盘较为集中,选择余地大,且周边配套齐全,交通便利,商业发达,社区居住氛围浓郁。金信联行品牌运营部经理张慧媚介绍,这两个片区都是租客多、房源少,放租一套,马上就会成交一套,一个门店一天成交十几套是平常事。

鸿福片区由于聚集了大量白领,承租率也非常高。有中介表示,该片区只患有客无房。宏图片区房源有90%左右的承租率,金信联行新天地分行一周内就有约20套房成功放租。新世界花园片区成交量虽然比较少,但正处于一个升温阶段。

金信联行品牌部的数据显示,城区二手房租赁市场的成熟稳定,还表现在租金方面。除了个别片区个别楼盘的个别户型涨幅比较大,如未来世界花园复式三房上涨300元,江南世家三房上涨500—700元,星河传说两房上涨300—500元,其他楼盘租金水平整体较平稳,基本与去年持平。

镇街租赁市场冷清

金信联行负责人透露,以往每年此时都是二手房租赁市场的旺季,但今年与往年有很大不同,市场活跃度大幅度下降,成交大概跌了40%—50%,城区公寓下降比较明显。如中信新天地的单身公寓,去年此时房源供不应求,但最近很多租客没有续租,使得其可租房源突然剧增。

厚街康乐南路东逸翠苑小区附近一中介公司刘小姐表示,二手房租赁市场现在旺季不旺,房源比房客多。刘小姐介绍,“东逸翠苑小区是厚街镇中心区少有的成熟高档小区,往年第一季度,该小区只要有房出租,几天内就有房客上门。现在,中介手头握有大量房源,但是找不到房客。”

与刘小姐同样苦闷的还有虎门太平广场花园的业主张先生。“房子年前被退租之后,就一直空着,我愿意降低200元的租金,还是找不到合适的房客。”张先生表示,房子在中介挂牌两个多月了,还没租出去。

金信联行的统计数据也显示,今年以来,虎门、厚街、长安等传统租赁市场活跃的大镇,二手房租赁市场始终保持在去年年底的水平,没有回升迹象。