■“走近投资客”系列报道之③

日前,皮具厂老板徐勇在中信森林湖兰溪谷营销中心刷卡花掉120万元,买下了他的第11套房。

2008年金融危机之后,他的工厂生意每况愈下,没单可做,就算有单也没利可图,所以他把资金从制造业中抽出来用来投资,房产是他最大的资金池。

虽然他认为房价已经涨到高位了,担心政府会出台新政策打压房地产,但是当他拿着卖掉一套别墅套现的200万元现金时,他在多种投资渠道中再三选择,还是战战兢兢地把其中的120万元投入到楼市中。

买民房当婚房

徐勇是江西人,生于1968年,大学攻读有色冶金专业,1990年毕业后被分配到老家的一个冶金厂上班。

不安分的他1995年辞职往南飞,在惠州、深圳、广州、东莞等地闯荡江湖,做过保安,在五金厂、玻璃厂做过流水线工人,也开过大排档,2002年才开始正式做生意,在深圳横岗开了个皮具贸易公司,2004年开了工厂,2005年将工厂由深圳横岗搬到东莞厚街。

1999年,时年31岁的徐勇早已到了结婚年龄,但仍买不起商品房。于是在深圳平湖买了一套民房当婚房。房子70多平方米,900多元/平方米,总价7万元,2004年徐勇把房子卖出去了,他说没有怎么赚钱,不过当时那房子的租金还可以,超过1000元/月。

2003 年,尽管贸易公司才开一年,但是生意颇为不错,员工达到了五六十人。经济上大翻身的徐勇很快就在公司所在地买了一套正儿八百的商品房,小区名叫锦冠华城, 是98平方米的3房单位。当时深圳关内房价大约6000元/平方米,而徐勇的房子地处关外的横岗,只需要3300元/平方米。不过,当他在7年后的 2010年把房子卖掉的时候,房价已经涨了3倍,超过1万元/平方米。

受上海涨价刺激在莞连买两套房

2006年,正是徐勇的工厂生意最好的时候,年产值1000万元,员工200人,经营面积3000平方米,一年可以盈利100多万元。

早在2005年,他就在考虑怎么进一步发展的事情,尝试了开自营门店、家具喷漆工厂、贸易公司等道路,但是都不太理想。

2005年底,徐勇在上海莘庄看了两套房子,当时4000多元/平方米,他想再等等看房价是否会降一降,不料过了个年,到2006年开春后,每平方米一下子涨了一两千元。

受到刺激的徐勇,感觉上海会带动全国的房价上涨,回到东莞后就接连买了两套房。当年5月,他贷款先在厚街的东逸翠苑买了一套120平方米的3房,单价3600元/平方米,紧接着,又在南城的国际公馆买了一套210平方米的叠加别墅,单价7000多元/平方米。

这两套房子他均用于自住兼投资,厚街的房子在去年6月份以6000元/平方米卖出。国际公馆的房子他在今年4月以290多万元总价卖出,刨除装修、利息等,他净赚了大约80万元。

2008年开始涉足商铺市场

2008 年初,受调控影响,房价大跌,徐勇不敢进入住宅市场,于是转向商业地产。当时,他到惠州西湖泛舟,发现惠州市政府附近有个义乌小商品市场在卖铺位,每个 25平方米大小,单价4000多元/平方米,总价仅10万元,投资门槛低,于是他一次性买了3个。如今这些铺位已经涨价到八九千元每平方米了。

尝到甜头之后,他在2010年7月返回惠州惠阳在一个专业市场买了一个20平方米的一楼商铺,单价10000元/平方米。现在这4个铺位均出租,给他带来了一笔稳定的收入。

去年7月,徐勇在深圳龙岗中心城的百合盛世买了一套130平方米的4房单位,单价1.2万元/平方米。他说:“投资、自住两相宜吧。以后小孩子去深圳读书,就住在那里了。”

战战兢兢中继续买房

如今,徐勇跟妻子分工,妻子打理皮具厂,他则主要负责投资理财和开拓新领域。

他 说,2008年金融危机之后,皮具工厂生意越来越难做,一者订单大幅减少,二者有订单往往也没钱赚,所以他收缩了工厂。厂房面积由原先的3000平方米缩 减到2000平方米再到1000平方米,员工也只剩下20余人,产值更是只有一两百万元,而高峰期利润就超过100万元。工厂没钱赚了,新生意开拓也不如 意,于是他就把钱从制造业抽出用于投资,投资领域包括楼市、股市、黄金、期货等。所以这些年,他时不时得买些房子。

不过,今年他开 始隐隐感觉到房地产市场的风险。房价涨到这么高,会不会跟日本当年一样泡沫破灭?东莞的制造业经营日益艰难,但是第三产业发展又不如广州、深圳,是不是有 足够的消费力支撑楼市?中央会不会严厉打击房地产?这些都成为他对东莞房地产的疑虑。所以他决定谨慎买房,求稳,不再随意买房,而要慢慢卖房。

但即使在做出这个决定之后,今年他还是两度出手买房。

元旦期间,他在玫瑰公馆买了一套94平方米的洋房,单价9200元/平方米。他觉得项目附近有个大公园,而且南城政府将会搬到旁边,相信房价会升值,所以他买了。当时,他正在处理国际公馆的别墅,需要在东莞寻一住所,这也是他买房的原因。

后来,在4月份,他卖了国际公馆的别墅,完成了别墅换洋房的过程。因为新房正在装修,所以他租了一套洋房居住,不过他发现房子太小,不适应,于是日前在中信森林湖兰溪谷买了一套127平方米的洋房,单价9400多元/平方米,总价大约120万元。

尽管他说买中信森林湖兰溪谷的房子是用于自住,但是按照他买房的习惯,他也把这次买房当作一次投资行为。他担心楼市会崩盘,但看见房价不断上涨,其它投资渠道又不多并且获利艰难,所以他又忍不住把较大笔的资金投入他认为升值潜力较大的房产中。

从1999年至今,岁月已经走过了14年,徐勇已经由当初的青年变成典型的中年人。这些年,他白手起家开工厂,一路滚动买房,合计出手9次买了7套住宅4套商铺,如今他手头上仍然持有3套住宅4套商铺。